Скоро 1 сентября! Стоимость недвижимости в Ровном растет

В течение лета особого спроса на жилье не наблюдалось, однако и цена не снижалась. Расшевелили ровенский рынок недвижимости студенты из районов, вступивших в учебные заведения города. Они активно снимают себе жилье, а некоторые даже покупают.

Летом рынок недвижимости Ровно вел себя спокойно. По словам риэлторов, лето всегда было в Ровно почти мертвым сезоном, поэтому никто на особое оживление не ожидал.

Сезонное снижение деловой активности коснулось и рынка недвижимости. Некоторые киевские агентства летом закрываются из-за чрезвычайной тишину на рынке, - рассказывает директор АН "Кадет СВС" Инна Подолин. - Мы же были готовы к сезону отпусков, поэтому работали в среднем режиме. В течение лета наблюдается в городе невысокий, но стабильный спрос на одно-и двухкомнатные квартиры, квартиры в новостройках, земельные участки под строительство и т.д.

Цена достигла своего минимума
Цена на квартиры значительно снизилась и уже долгое время практически не менялась, однако, по-моему, она и сейчас высокая, ведь повышенного спроса на рынке нет, предложение жилья - немалая, перспектив, что спрос появится, тоже нет. Поэтому цена должна еще опуститься. Этого ожидают немало покупателей. Однако ровенские риэлторы отмечают, что это невозможно, ведь покупатели не готовы продавать квадратные метры дешевле. Они как только цена достигает, по их мнению, минимальной отметки, снимают недвижимость с продажи.

- Дело в том, что до кризиса многие ровенчан инвестировали средства в квартиры, потому рассчитывали на их подорожание, - замечает заместитель директора АН "Челси" Алексей Бучинская. - Однако произошло удешевление, поэтому продавать по нынешней стоимостью не готовы, если над ними нет кредитного бремени. Соответственно продавцы не будут снижать нижний порог цены, а сдавать квартиры в аренду.

Ориентировочная стоимость квартир в Ровно
Двухкомнатная квартира - $ 35-40 тыс.
Трехкомнатная квартира - $ 39-85 тыс.

Студенты уже ищут жилье
Ровенские риэлторы отмечают, что в течение длительного срока, по-прежнему пользовались спросом небольшие дешевые квартиры. Особенно сейчас интересуются однокомнатными.

- Это связано с поступления студентов из регионов в ровенские учебные заведения, - рассказывает директор АН "Гарант" Наталья ПРИСТОПЧУК. - Некоторые родители для своих чад решили не арендовать квартиру, а покупать. Нынешняя цена на недвижимость позволяет это. Подобный вариант привлекателен тем, что студент сможет к себе подселить товарища, платить коммунальные услуги в течение года.

По словам Натальи Пристопчук, родители студентов планируют, что их дети в дальнейшем удачно устроятся на работу и жить в Ровно. Подобная тенденция наблюдалась примерно восемь лет назад в Киеве. Тогда предусмотрительные родители студентов из областей пидстраховувалы их в столице квартирой.

- Сегодня значительно оживился рынок аренды жилья, - говорит Алексей Бучинский. - Студенты и специалисты из районов ищут помещение для проживания. Подобное оживление продолжится и в сентябре, что, возможно, приведет к незначительному поднятия цены.

Ориентир студентам
Стоимость однокомнатной квартиры - $ 22-30 тыс.
Аренда однокомнатной квартиры - около 1000 грн в месяц
Аренда двухкомнатной квартиры - 1500 грн в месяц
Аренда трехкомнатной квартиры - 1800 грн в месяц

Новостройки "растут"
Сейчас некоторые ровенчане начали проявлять особый интерес к квартирам в новых домах, и в какой момент рынок ощутил нехватку такого жилья.

- Сейчас почувствовался на рынке дефицит нового жилья, - отмечает Наталья Пристопчук. - Ведь в Ровно почти ничего не строится, соответственно предложение уменьшается - желающие приобрести новое жилье имеют очень ограниченный выбор. Найти достойную предложение трудно.

Жилье в новостройке
Квартиры в новостройках стоят из расчета 6,5 тысячи гривен за 1 кв. м
Квартиры в новостройках (незавершенное строительство) - 5 000 гривен за 1 кв. м

Однако без нового жилья ровенчане не останутся, ибо со стабилизацией экономической ситуации в стране в городе планируются новые строительства.

- Из неофициальных источников имею информацию, что вскоре в Ровно строиться новые жилые дома, - замечает Инна Подолин. - При удачном стечении обстоятельств и благоприятной ситуации на рынке спрос на квартиры в новостройках будет.

А вот, что касается цены на мягкую черепицу, то она остается относительно стабильной. Если и происходят какието ценовые колебания, то они незначительны, и строительные компании не ощущают их.