Замерзшие цены на ровенскую недвижимость начали таять

Этой зимой рынок недвижимости работал нетрадиционно. В спокойном январе состоялось необычное оживление, а в феврале оно изменилось полной тишиной. Однако в начале марта рынок проснулся от "зимней спячки" и примерно на 1-2 тысячи долларов снизилась цена на вторичное жилье.

Вероятно, длительное отсутствие спроса на квартиры заставила некоторых продавцов пойти на уступки и начать снижать стоимость квартир.

В течение нескольких недели февраля наблюдалось одно и то же: покупатели интересовались только дешевыми квартирами, а продавцы снимали квартиры с продажи. Цена же в феврале была неподвижной, несмотря на слабый спрос. По мнению ровенских риелторов, так рынок реагировал на выборы и политическую нестабильность в стране. Однако выборы закончились, а ровенчане оставались чрезвычайно пассивными, ожидая стабилизации в экономике и политике. Чрезвычайно малым оставался спрос на большие квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения. Незначительный интерес проявляли к аренде квартир и офисных помещений.

Удешевление квартир сдерживала "желательна" цена
Стоит заметить, что цена на рынке Ровно уже более чем полгода стабильная - в городе долгое время не наблюдалось колебание стоимости квартир в ту или иную сторону даже на 1-2 тысячи долларов. И это при том, что спрос на квартиры месяцами был ниже предложения, а соответственно квартиры должны были дешеветь. Такую ситуацию можно объяснить незначительной активностью ровенского рынка недвижимости, обещаниями различных экспертов, стоимость вторичной недвижимости обязательно должна подняться в цене, и желанием продавцов в связи с этим не потерять, продавая квадратные метры. Таким образом на рынке сформировалось две цены: одна реальная - низкая, Другая - желательно.

По реальной цене большинство квартир и покупались. Желаемую цену, как правило, устанавливали продавцы, которые хотят продать квартиры максимально выгодно. Но покупателей на квартиры повышенной стоимости, по словам ривненских риэлторов, сейчас найти очень трудно. Поэтому желательно цена только сдерживала рынок недвижимости от возможного удешевления.

Стоимость квадратных метров тает
Однако в начале марта рынок после "зимней спячки" начал восстанавливать свою работу, и сразу примерно на несколько тысяч долларов подешевели квартиры вторичного рынка. Вероятно, длительное отсутствие спроса на жилье заставило некоторых продавцов пойти на уступки и они начать снижать стоимость квартир. Поэтому минимальная цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры понизилась на 3 000 долларов, на трехкомнатные - на 1 000 долларов, что дает возможность покупателям надеяться на возможное удешевление стоимости квадратных метров в городе. Собственно удешевление уже произошло в некоторых областных центрах. В частности, во Львове сейчас квартиры продают на 10-15% ниже заявленной стоимости.

Ровенчане покупают землю
Неожиданно в марте ровенчане проявили желание покупать земельные участки, дачи и незавершенное строительство в городе и в районах области.
По словам директора АН "Гарант Натальи ПРИСТОПЧУК, в городе ощутимо возрос интерес к земельным участкам, которыми никто протяжении длительного времени уже не интересовался. Стоимость 1 сотки земли в Ровно составляет ориентировочно 1700-3000 долларов, в пригородной зоне земля стоит от 500 долларов за сотку.

- Жители города активно ищут земельные участки под частное строительства в городе и за его пределами, - рассказывает директор АН "Кадет СВС" Инна Подолин, - для собственных домов или дач.

По мнению риелтора, таки образом граждане инвестируют средства в будущее. Появятся свободные средства - покупают участок, потом - стройматериалы, далее заливают фундамент и т.д.

Инвестиции в новостройки
Однако, по словам Инны Подолин, лучше нынешних условиях на рынке вкладывать средства в новые квартиры.

Ранее выгоднее было инвестировать в коммерческую недвижимость, так малый и средний бизнес активно развивался в Ровно. Сейчас немало коммерческих площадей в городе невостребованная, соответственно цена на коммерческую недвижимость снизилась приблизительно на 50%.

- Лучше вкладывать средства в квартиры в новостройках, - отмечает она, - ведь квартиры вторичного рынка имеют проблемы со старыми коммуникациями и со временем на их ремонт придется тратиться. Квадратные метры в новостройках таких проблем не имеют, и граждане, обладающие достаточным количеством свободных средств, выбирают покупку нового жилья.

Ровенские риэлторы отмечают, что ситуация на рынке недвижимости долгое время не меняться: незначительное оживление чередоваться с "мертвыми" сезонами. По мнению директора АН "Монолит АН" Андрея АНДРУЩЕНКО, значительного оживления на рынке Ровно не будет ориентировочно еще полгода, поскольку на протяжении кризиса ровенчане исчерпали свои сбережения и должны накапливать определенные средства для покупки квартир. К этому времени подавляющее количество ровенчан будет нацелена на приобретение дешевых квартир, а новое жилье большинством покупаться при условии продажи старого.

Для того чтобы купить квартиру в Москве, необходимо в первую очередь иметь в наличии деньги. Это должна быть достаточно большая сумма. Сегодня позволить себе купить квартиру в Москве могут достаточно обеспеченные люди.