Рынок недвижимости Ровно готовится к сезону отпусков

На протяжении весны рынок недвижимости Ровно вел себя спокойно. Покупатели демонстрировали неготовность покупать жилье по рыночной цене, но значительного снижения стоимости квартир не произошло.

Если зимой на вторичном рынке Ровно наблюдалось снижение покупательской активности, то весной произошло ощутимое оживление. Правда, по-прежнему активно продавались только дешевые квартиры - до $ 30 000. Цены также не удивляли. Они оставались почти неизменными на протяжении полугода. В апреле и мае заинтересованность покупателей недостроенными домами и дачами в селах изменилась интересом к жилью в городе.

Цена на квартиры практически не изменялась. Ровенские риэлторы отмечают, что в течение длительного срока, по-прежнему пользовались спросом небольшие дешевые квартиры. Кроме того, некоторые ровенчане также начали проявлять особый интерес к жилью в новых домах, и в какой момент рынок ощутил нехватку нового жилья.

- Чувствовался на рынке дефицит нового жилья, - рассказывает директор АН "Гарант" Наталья ПРИСТОПЧУК, - ведь в Ровно почти ничего не строится, соответственно предложение уменьшается, желающие приобрести новое жилье имеют очень ограниченный выбор.

Другие ровенские риэлторы отмечают, что и на вторичном рынке предложение было недостаточное. И предложить клиентам широкий выбор квартир они не могли.

Реальная цена на квартиры ниже рыночной
В конце апреля длительный покой изменился существенным оживление и появлением спроса на трехкомнатные помещения и цена начала незначительно опускаться. В этот период больше всего квартир продавались ниже рыночной цены.

- Мы наблюдали настоящее оживление на рынке, - говорит заместитель директора АН "Челси" Алексей Бучинская, - ровенчане начали покупать квартиры по реальной цене.

По его словам, цена, которую указывают владельцы квартир в газетах, часто является завышенной, и если продавец готов ее несколько опустить, то он обязательно найдет покупателя.

Наталья Пристопчук замечает, что цена часто зависит от того, срочно хочет продать продавец квартиру: если срочно, то снижает ее стоимость и соответственно - продает. А если еще может подождать, то не опускает.

Все риэлторы сходятся на том, что сейчас редко на рынке происходит прямая покупка квартиры. Как правило, ровенчане покупают двухкомнатную квартиру, впереди тем продавая однокомнатную, а трехкомнатную, прежде продав двухкомнатную ...

Деньги сейчас вкладывают в землю
Весна возобновила работу рынка земли, долгое время стоял. Неоднократно в разговорах ровенские риэлторы отмечали, что землей даже никто не интересуется. Когда же спрос на землю восстановился, то стало понятно, что стоимость одной сотки значительно снизилась и стала демократической. На протяжении весны, правда, земля немного подорожала, однако цена по-прежнему остается достаточно низкой.

Если раньше в ровенчан появлялась определенная сумма средств, то они брали кредит в банке и покупали квартиру, - рассказали в одном из ровенских агентств недвижимости, - сейчас если появляются свободные средства, то по кредиту уже никто не идет, а вкладывают свободные средства сразу в земельные участки.

Бизнесмены интересуются коммерческими помещениями
В начале мая в Ровно риэлторы зафиксировали оживление на рынке коммерческой недвижимости.

- Стабильная ситуация на валютном рынке способствует стабильности на рынке недвижимости, - отмечает Алексей Бучинский, - мы заметили восстановление спроса на аренду офисных помещений, что свидетельствует о восстановлении активности бизнеса.

Впоследствии в Ровно восстановился спрос на покупку коммерческих помещений, но ажиотажем этот спрос пока трудно назвать, однако он уже свидетельствует о желании ровенчан строить длительный бизнес.

Впереди лето. А для рынка недвижимости - это мертвый сезон. В эту пору происходит спад активности, что является хорошим поводом продавцам снижать цены. Однако ровенские риэлторы отмечают, что в ближайшее время особых изменений в ценовой политике не предвидится, потому сезонный фактор и отсутствие платежеспособного спроса провоцирует снижение цен, а мизерность пополнения жилого фонда способствует их росту.

Риэлторы: теперь каждый сам за себя
Это лето для многих риэлторов станет проверкой на прочность. В период кризиса значительное количество агентств недвижимости вынуждена была свернуть свою деятельность. На рынке остались только агентства с мощным брендом и длительным опытом работы. Появились также новички, которые решили испытать судьбу в работе с недвижимостью. Некоторые риэлторы в частных беседах отмечают, что ситуация для работы на рынке в течение года была самые лучшие, другие отмечают, что хорошо зарабатывали.

Но ипотечное кредитование, которое двигало рынок вверх, еще не скоро восстановится, а при незначительной предложения и небольшом спросе таком количестве агентств работать в Ровно непросто. За это время значительно снизилась роль общественных организаций, объединявших профессионалов на рынке. Новички, которые не входили в объединения, устанавливали свою цену на недвижимость и собственные услуги, поэтому единой позиции риэлторов на рынке не было.

Очевидно одно, что когда прибыльный бизнес уже не имеет таких перспектив, и летом количество агентств в Ровно уменьшится. А осенью состоится снова оживление на рынке, во время которого, те что останутся, смогут заработать.

 Для отличного визуального ограждения территории используют

. Гибкость форм и надежность таких ограждений отлично вписываются под любые архитектурные стили.