Доступного жилья не будет!
Нынешнее лето для рынка недвижимости оказалось еще хуже предыдущих
Похоже, риэлторы уже устали делать оптимистичные заявления о том, что рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Ранее комментариями типа «уже со следующего сезона цены на жилье пойдут вверх» зря старались разогреть рынок, теперь лишь констатируют: есть продавцы, есть покупатели, а продаж нет. По данным агентства SV Realty, в июле в Киеве заключили 768 сделок купли-продажи, тогда как даже в июле прошлого года, когда говорили, что рынок достиг дна, удалось продать 935 квартир. «Такого мертвого сезона на рынке еще не было», - заявил глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
«Люди просто не имеют денег. Спрос есть, но продавцы держат цены, поэтому мало кто сейчас может позволить себе приобрести жилье. Почти 70-80% продаж на сегодня - недорогие квартиры стоимостью до 100 000 долларов. Хотя есть заметный тренд - хорошо идут небольшие торговые площади и загородные дома. Это означает, во-первых, что бизнес сдвинулся с мертвой точки, во-вторых, банки стали неинтересны для вложения денег. Проценты по депозитам снижаются, и держать деньги становится менее выгодно, значит, народ начинает вкладывать в недвижимость. Банки уже предлагают кредиты, но их никто не хочет брать - слишком дорогие эти деньги. Пользуются займами разве те, кому до полной суммы хватает 10-20 тысяч долларов. Да и требования банков к заемщикам очень высокие », - говорит вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Анатолий Топал.
Традиционно с сентября деловая активность оживляется, значит, можно надеяться, что и на рынке недвижимости станет «движений». И эксперт в это не верит. «Уже несколько осени мы ожидаем, что рынок оживится. Но что изменится с сентября? Доходы населения вырастут? Нет. Дешевых кредитов не будет. Доступного жилья не будет! - Говорит Анатолий Топал. - Во всем мире рынок движется по синусоиде - после роста идет спад. У нас тоже количество продаж вернется на докризисный уровень, цены тоже. Но это будет не через год-два и даже не за три. Напрасно надеяться, что призрак 2012 нам поможет. Денег-то нет ».
В регионах ситуация не лучше, чем в столице. Квартиры покупают мало, и то преимущественно те, где владельцы готовы торговаться. Первичного рынка вообще нет. На «вторичке» чаще разменивают жилье, чем покупают. Кто продает однокомнатную, прилагает и покупает две комнаты. Другой, наоборот, большую квартиру меняет на меньшую (если очень нужны деньги.
«Рынок должен выстояться. Более того, я бы не хотел, чтобы он оживился этой осенью. Если сейчас пойдут продажи, сразу же начнут поднимать цену. Рынок к этому не готов, поэтому снова все остановится. Так уже было весной. Только-только стали лучше покупать квартиры, цены пошли вверх. Как следствие, все стоит доныне. По моему мнению, если рынок подождет до следующей весны, то дальше он начнет медленно, но стабильно расти. Видим, что деньги снова пошли в банки, поэтому рано или поздно они вернутся к людям. Главное, чтобы эти деньги не пошли на гречку, которая сейчас уже по 20 гривен, - говорит председатель регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. - Сейчас цены на жилье на вторичном рынке Львова колеблются от 900 до 3000 долларов за квадратный метр - в зависимости от состояния помещения и района. Зато понемногу начинает дорожать коммерческая недвижимость ».
Вот что работает нормально, так это рынок аренды. Сюда кризис, к счастью (или к сожалению для тех, кто снимает, не добралась. По словам Евгения Мищанчук, снять однокомнатную квартиру за 1500 гривен в месяц практически невозможно. Цены начинаются от 200 долларов плюс коммунальные услуги. То есть в итоге получится почти 2000 гривен в месяц.
Удобная аренда коммерческой недвижимости на сайте http://irr.ru/. Даный авторитетный портал один из самых посещаемых в рунете, поэтому с количеством объявлений никогда не будет проблем.